Увеличение полезной площади является одним из трудоемких и распространенных способов присоединения лоджии в малогабаритных квартирах. Перепланировка, согласно законодательству, требует документального согласования с соответствующими административными госучреждениями:

• Для согласования строительных работ по перепланировке, нужно обратиться в БТИ.
• Эксперты, согласно предоставленному новому плану по перепланировке квартиры в соответствии с требованиями, которые предъявляются эксплуатационными характеристиками в вопросе безопасности проживания, а также согласно заключению или разрешения по присоединению лоджии, дают право обратиться в городскую санитарно - эпидемиологическую службу.
• Приступать к выполнению плана можно только после получения документов, дающих разрешение на выполнение работ.
• Увеличение жилплощади с нарушением закона в малогабаритной квартире,  влечет за собой устранение обнаруженных нарушений и штрафные санкции.

Варианты присоединения лоджии

Выполнение перепланировки лоджии в комнате осуществляется двумя способами. Согласно первому варианту удаляется балконная дверь с порогом, во втором случае -  производят демонтаж разделяющей конструкции, в том числе: двери с порогом, а также оконный блок вместе с тумбой. В панельных домах убирают  часть подоконника,  в кирпичных домах напротив, разрешается демонтаж фрагментов  под окном, если есть несущие наружные стены, или когда есть боковые простенки и наружная поверхность самонесущая.

Перепланировка – и ее основные этапы

Исключить ошибки позволит правильное присоединение комнаты и в дальнейшем использовать новую площадь. Основными этапами увеличения жилой площади являются:

1. Анализ ограждения лоджии позволит  устранить трещины и щели с помощью цементирования, задувки пеной или закладки кирпича.
2. Ликвидация мелких дефектов с внутренних поверхностей помещения.
3. Установка оконных блоков на основе применения высоких теплоизоляционных характеристик.  Этим требованиям могут соответствовать как  полые профили из поливинилхлорида с наличием тонких перегородок или стеклопакеты двух, трех – камерные. Размер лоджий зависит от количества створок и способов их открытия. 
4. Согласно запланированным размерам производится демонтаж разделяющей конструкции.
5. Производится утепление стен, потолка и других поверхностных конструкций. Необходимо пользоваться многослойным видом теплоизоляции с применением пароизоляции, гидроизоляции и утеплителя. Высокий выбор материалов представлен как отечественными, так и зарубежными производителями. Материалы можно приобрести на рынке или в строительных центрах теплоизоляционной продукции.
6. При обустройстве пола используются стяжки или конструкции из шунтированных досок, а также деревянных лаг. Выравнивание уровня поверхности обеспечит стяжка в совмещенных комнатах. 
7. Для укладки гипсокартона производится укрепление обрешетки.
8. Для проведения отделочных работ на всех поверхностях используются обои, краски или штукатурка, а также обшивка панелями балкона и лоджии. При отделке пола используется разновидность напольных плиток, ковралин, ламинат или паркет.
9. Решается вопрос по обогреву новой жилой площади. С этой целью используются разные отопительные приборы в виде конвекторов, радиаторов, а также системы теплый пол.

Соблюдение всех рекомендаций позволит превратить дополнительные квадратные метры в рабочий кабинет, мини спортзал, гардеробную, библиотеку, зимний сад, продолжение гостиной, игровую площадку для детей, а также другие виды комнат.